不動産譲渡所得税計算（3,000万円特別控除対応）
マイホームや投資用不動産を売却した際の譲渡所得税を計算。居住用財産3,000万円控除も反映。
万円
万円
万円
年
計算方法の解説
不動産売却時の税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税が課税されます。
税率（所有期間による）
- 短期譲渡所得（5年以下）：所得税30.63%＋住民税9% ＝ 合計39.63%
- 長期譲渡所得（5年超）：所得税15.315%＋住民税5% ＝ 合計20.315%
居住用財産3,000万円特別控除
マイホームを売却した場合、一定要件を満たすと課税譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。所有期間に関係なく適用可能です（直近2年間の適用がない場合）。