Real Estate Acquisition Tax

About this tool

不動産取得税は、土地や建物を購入したり、贈与されたり、新築・増改築したりした際に一度だけ課税される地方税です。この税金は、購入契約や引渡しとは別に、都道府県から送付される納税通知書に基づいて納付します。特に高額な不動産取引においては、その税額も大きな負担となるため、事前に正確な税額を把握しておくことが資金計画において非常に重要です。 「不動産取得税計算」ツールは、これから不動産の購入や取得を検討されている方が、物件の取得価格と用途（住宅用か否か）を入力するだけで、概算の不動産取得税額を瞬時に算出できる便利なツールです。特に、居住用の不動産を取得する場合に適用される「住宅用軽減措置」にも対応しているため、より実態に近い税額を把握することが可能です。 不動産取得税の申告は、不動産を取得してから一定期間内（通常60日以内）に行う必要がありますが、このツールを使えば、その申告前の段階で余裕を持って税額をシミュレーションできます。マイホーム購入を検討中の方、投資用不動産の取得を計画されている方、親からの相続で不動産を取得する予定の方など、あらゆる不動産取得のシーンで、このツールはあなたの資金計画を強力にサポートします。複雑な税率や特例を一つずつ調べる手間を省き、正確な情報を手軽に入手しましょう。

How it works

不動産取得税は、以下の基本的な計算式に基づいて算出されます。 **税額 = (固定資産税評価額 - 控除額) × 税率** このツールでは、入力された土地と建物の「取得価格」を基に、簡易的に固定資産税評価額を推定して計算を行います。実際の固定資産税評価額は時価の7割程度と言われることが多く、このツールもその目安を参考にしています。 **主な計算ロジック:** 1. **課税標準額の算出:** * **土地:** 取得価格 × 評価額率（仮に70%）から「課税標準額」を算出します。 * **建物:** 取得価格 × 評価額率（仮に70%）から「課税標準額」を算出します。 2. **税率の適用:** * **原則:** 土地・建物ともに税率は4%です。 * **特例（令和6年3月31日までの取得）:** 土地・建物（住宅）: 3% 3. **住宅用軽減措置の適用:** * **新築住宅の場合:** 建物から1,200万円（特定の認定長期優良住宅は1,300万円）を控除します。 * **中古住宅の場合:** 建築年などに応じて所定の金額（100万円〜1,200万円）を控除します。 * **土地の軽減措置:** 以下のいずれか高い方を控除します。 * 45,000円 * 土地1㎡あたりの固定資産税評価額×（床面積×2）×3%（最大200㎡まで） このツールでは、`isResidential`が`true`の場合に上記の軽減措置を考慮して税額を計算します。実際の計算には様々な詳細な条件がありますが、このツールは概算を素早く把握するためのものです。

Examples

よくある質問

Tips

• Residential: 3% × assessed value
• Non-residential: 4%
• Land and building taxed separately

References

• 国税庁
• 金融庁